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创造历史!SPH携手美驰收购南澳州最大购物中心股权


2019年11月8日,新加坡报业控股集团房地产投资信托(SPH REIT)委派美驰澳大利亚成功收购Westfield Marion购物中心50%的股权,本次收购作价6.7亿澳元,是南澳大利亚州历史上规模最大的此类资产交易。本次交易完成后,美驰澳大利亚资产管理规模跃升至47亿澳元。

Westfield Marion位于南澳大利亚州首府阿德莱德南部,是南澳大利亚州最大的购物中心。Westfield Marion购物中心是全澳可租赁面积排名第11(13.68万平米),年滚动营业收入(8.46亿澳元)排名第13的大型购物中心。

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路透社对本次交易的报道

购物中心拥有342家商户入驻,主要商户包括澳大利亚知名的百货巨头David Jones和Myer,大型连锁超市Woolworths和Coles,现代超市型零售连锁企业Target、Kmart和Big W等。购物中心还拥有各种休闲和娱乐场所,包括一家拥有26张巨幅屏幕的大型影院和一家水上活动中心,购物中心还拥有5000余个停车位。

本次收购的投资实体是由美驰澳大利亚全权构建和管理的,这也是资方新加坡报业控股集团房地产投资信托与美驰澳大利亚的二度合作:双方曾在2018年成功地以1.75亿澳元收购了位于新南威尔士州卧龙岗市(Wollongong)的Figtree Grove购物中心。

关于SPH REIT

新加坡报业控股集团房地产投资信托是一家总部位于新加坡的上市房地产投资信托(REIT),主要投资亚太地区的高档零售物业,旗下拥有新加坡百丽宫(Paragon)、金文泰广场等优质资产。

交易主导高管团队

本次交易由美驰澳大利亚资产管理部董事总经理Chris Monaghan和Richard Germain主导,Chris在接受澳大利亚金融评论报(AFR)的采访时表示:“Westfield Marion是澳大利亚表现最强劲的、最具有“防御” 投资属性的购物中心之一,我们将与各方通力合作,再续Westfield Marion购物中心的优异表现。”

Chris Monaghan

Chris Monaghan

董事总经理

Chris在澳大利亚房地产和资本市场领域拥有丰富的投资、管理经验。加入美驰澳大利亚之前,Chris曾任瑞银澳大利亚(UBS Australia)投行部房地产投资团队执行董事,Chris在瑞银工作的11年中,在为澳大利亚上市以及非上市房地产项目提供股票承销、企业咨询等业务中扮演重要的领导角色。

Richard Germain

Richard Germain

董事总经理

Richard在澳大利亚房地产和资本市场领域拥有丰富的投资、管理经验。加入美驰澳大利亚之前,Richard曾在联盛集团(Lend Lease Corporation Limited)担任投资顾问和投资组合经理一职,在此期间,Richard主要负责多种资产类别的投资组合管理、产品设计以及为基金在选择合适的投资项目、资产分配和多样化投资策略等方面提供咨询和决策。

美驰澳大利亚购物中心资产组合

美驰澳大利亚资产管理目前管理/持有9家购物中心,资产价值总额约为16亿澳元。在当前低息和房地产市场趋稳的宏观环境情况下,零售购物中心稳定的租金收益和较为合理的资产定价使其成为投资人争相追逐的资产类别之一,合理设置的投资架构更是能够为投资人在税务领域(包括CRS免申报)提供其他资产难以企及的优势。